1香港买卖及結算一切限公司及香港聯合买卖一切限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完好性亦不發表任何聲明，並明確表明，概不對因本公告悉数或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。
（股份代號：）到2023年6月30日止六個月中期業績公告財務摘要到2023年6月30日止六個月，收益為約公民幣80.74億元，較2022同期添加10.6%。
期內本公司權益股東應佔虧損為約公民幣11.92億元，較2022同期減少78.7%。
綜合損益表到2023年6月30日止六個月（續）（以公民幣列賬）到6月30日止六個月2023年2022年（附註）附註公民幣千元公民幣千元4綜合損益及其他全面收益表到2023年6月30日止六個月（以公民幣列賬）到6月30日止六個月2023年2022年（附註）公民幣千元公民幣千元期內虧損(1,168,629) (5,941,078)期內其他全面收益（就稅項及从头分類作出調整後）不會从头分類至損益的項目：按公允價值計入其他全面收益的股本投資－ 公允價值儲備淨變動（不行轉回） 50,6733,238其後或许从头分類至損益的項目：匯兌差額：—折算財務報表至呈列貨幣(269,209) (239,943)—產生自部分海外業務投資淨額的貨幣項目(174,726) (141,379)期內其他全面收益(393,262) (378,084)期內全面收益總額(1,561,891) (6,319,162)應佔：本公司權益持有人(1,585,229) (5,983,011)非控股權益23,338 (336,151)期內全面收益總額(1,561,891) (6,319,162)附註：本集團已應用香港會計準則第12號的修訂並已重列可資比較資料。
綜合財務狀況表於2023年6月30日（續）（以公民幣列賬）於2023年6月30日於2022年12月31日（附註）附註公民幣千元公民幣千元7財務報表附註（除非还有指明，否則以公民幣呈列）建業地產股份有限公司（「本公司」）為一家於2007年11月15日在開曼群島註冊建立的有限公司，首要營業地點位於香港九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場77樓7701B-7702A室，而註冊辦事處位於Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands。
於2023年6月30日及到該日止六個月的本中期財務報告触及本公司及其附屬公司（合稱「本集團」）以及本集團於聯營公司及合營企業的權益。
本公司首要活動為投資控股，本集團首要於中華公民共和國（「中國」）河南省從事物業開發、物業租賃及酒店經營。
1編製基準本中期財務報告乃根據香港聯合买卖一切限公司證券上市規則適用发表條文編製，包含契合香港會計師公會（香港會計師公會）頒佈的香港會計準則（香港會計準則）第34號中期財務報告。
除預期將於2023年度財務報表中所反映的會計方针變動外，本中期財務報告乃根據與2022年度財務報表所採納的相同會計方针編製。
依照香港會計準則第34號，办理層在編製中期財務報告時須作出判斷、预算及假設，因而影響方针之應用及按年累計基準呈報的資產及負債、收益及費用等數額。
該等附註包含解釋各項事情及买卖，對了解自2022年度財務報表發表後本集團之財務狀況及表現之變動尤為重要。
簡明綜合中期財務報表及其附註並不包含按香港財務報告準則的要求而編製之完好財務報表的一切資料。
8與持續經營相關的多種严重不確定性本集團產生淨虧損公民幣1,168,629,000元。
於2023年6月30日，本集團流動負債淨額為公民幣17,515,318,000元，銀行及其他貸款及優先票據總額為公民幣23,441,015,000元，其间銀行及其他貸款公民幣9,500,460,000元及離岸優先票據公民幣13,849,592,000元將於未來十二個月到期償還，而其現金及現金等價物為公民幣1,772,742,000元。
於到2023年6月30日止六個月，中華公民共和國（「中國」）房地產行業繼續波動。
首要包含2021年中國收緊房地產行業方针，導致整個房地產行業遭受短期流動資金壓力。
因而，到2023年6月30日止六個月，中國房地產發展商的整體預售繼續下滑。
儘管中國各地方政府最近宣佈了一系列方针扶持房地產行業，河南省房地產市場狀況復甦需要時日。
有鑑及此，本公司預計在河南省當地市場不會強勁及快速復甦的情況下，短期內本集團在河南省的房地產業務依然承壓。
於2023年6月23日，本公司宣佈將暫停向一切境外債權人付款（「違約」），以確保一切境外債權人得到公正對待。
拖欠款項或许導致本集團債權人要求加速償還其債務及╱或根據相關融資组织的各自條款採取行動。
於2023年6月30日，本集團現有境外優先票據總額為公民幣13,849,592,000元，倘相關優先票據持有人根據穿插違約條款提出要求，則該等優先票據將到期及須即時贖回。
倘任何優先票據持有人要求即時贖回任何優先票據而本集團未能实行有關要求，則優先票據持有人有權佔有擔保優先票據的資產。
一切該等事情或情況顯示存在多項严重不確定性，這些不確定性或许對本集團持續經營才干構成严重疑慮。
9有鑑於此，本公司董事於評估本集團是否有足夠財務資源以持續經營及於到時付出其債務時，已審慎考慮本集團未來流動資金及表現以及其可用資金來源。
董事正在進行一項離岸債務重組計劃（「債務重組計劃」），这中心还包含以下計劃及办法，以令本集團能夠有足夠財務資源於到期時实行財務承諾：(i)於2023年7月20日，本集團宣佈尋求境外債務狀況的全面解決计划（「全面解決计划」），以確保可持續經營。
本公司已委任法國巴黎證券（亞洲）有限公司及海通國際證券有限公司作為其財務顧問以及年利達律師事務所作為其法令顧問。
本集團正積極尋求與境外債權人溝通，供给全面解決计划，緩解现在的流動性問題；(ii)本集團會繼續與現有放款人，包含銀行及其他金融機構、本公司严重股東及國有房地產基金就重續本集團若干告贷進行商量，並尋求額外融資以实行其現有財務責任及未來經營開支；(iii)本集團繼續採取办法，加速預售及銷售其開發中物業及已竣工待售物業，並加速回收銷售款項及其他應收款項；(iv)本集團將亲近監控其房地產開發項意图建設過程，以確保完结建設及相關付款並按預售组织出售的相關物業按時竣工並交给予客戶，從而使本集團能夠按計劃免除受限制的預售所得款項，同時坚持更嚴格的本钱操控办法；(v)在獲得必要資金之前，本集團不會承擔严重資本开销和土地收購；(vi)本集團將繼續操控行政本钱及操控不必要的資本开销，以維持流動性。
本集團亦將繼續積極評估其他办法，以進一步減少可自由支配开销；及(vii)本集團一向積極尋求办法解決本集團的未決訴訟。
本集團已就訴訟及索賠作出相關撥備，並將就没有達成具體結果的索賠及訴訟的費用及付款條款尋求達成友爱解決计划。
10本公司董事已審閱办理層編製涵蓋不少於自2023年6月30日起計十二個月的本集團現金流量預測，並認為本集團會否能夠達成上文載述的計劃及办法存在多項严重不確定性。
具體而言，本集團會否能夠持續經營將取決於以下要素：(i)全面解決计划順利推進並完结，惟須受非本集團所能操控的多項外在要素影響，包含但不限於票據持有人接納將予提呈之修訂、過程中市場或许出現严重晦气變動，以及契合法令或監管規定；(ii)成功改进其流動性狀況，產生足夠的現金流來实行其義務，自中國房地產行業的波動中復甦，加速物業銷售，並回收没有償還銷售款項及其他應收款項，同時坚持更嚴格的本钱操控办法，操控資本開支，以於合理的時間範圍內解決本集團的債務責任；(iii)成功與現有放款人就重續或延長本集團若干告贷進行商量及與本集團現有融資供给者維持關係，以使彼等繼續向本集團供给融資，惟須受當前及持續監管環境影響，以及有關方针及办法對本集團及有關放款人会形成的影響；(iv)成功獲得額外的新資金來源；(v)成功實施本集團的業務战略計劃及本钱操控办法，以改进本集團的營運資金及現金流量狀況；及(vi)就没有達成具體結果的索賠及訴訟的費用及付款條款達成友爱解決计划。
本公司董事認為，假設上述一切假設、計劃及办法均成功實施，則本集團將有足夠營運資金為其營運供给資金，並於自2023年6月30日起計至少十二個月实行其到期義務。
11倘本集團未能適時實現上述其间一項或以上計劃及办法，則或许無法持續經營，並須作出調整，將本集團資產的賬面值撇銷至其可回收金額，為或许產生的任何其他負債計提撥備，並將非流動資產及非流動負債分別从头分類列為流動資產至流動負債。
2會計方针變更新訂及經修訂香港財務報告準則本集團已於本會計期間的中期財務報告中應用以下香港會計師公會頒佈的新訂及經修訂香港財務報告準則：香港財務報告準則第17號，保險合約香港會計準則第8號的修訂，會計方针、會計估計變動及錯誤：會計估計的定義香港會計準則第12號的修訂，所得稅：單一买卖產生的資產及負債相關遞延稅項香港會計準則第12號的修訂，所得稅：國際稅務变革－第二支柱示範規則該等發展均未對本集團本期間或過往期間業績及財務狀況的編製或於本中期業績公告中的呈列產生严重影響。
123收益及分部報告(a)收益本集團的首要業務是物業開發、物業租賃及酒店經營。
期內本集團的收益剖析如下：(i)收益的分類按首要產品或服務線分類之客戶合約收益如下：到6月30日止六個月2023年2022年公民幣千元公民幣千元香港財務報告準則第15號範圍的客戶合約收益按首要產品或服務線分類—銷售物業7,674,0287,017,562—來自酒店經營的收益172,83189,408—來自項目办理服務的收益– 21,267—其他169,019100,450 8,015,8787,228,687其他收益—投資物業的租金收入55,87565,025—待售物業的租金收入2,5396,840 58,41471,865 8,074,2927,300,552 13按收益確認時間分類之客戶合約收益如下：到6月30日止六個月2023年2022年公民幣千元公民幣千元時間點—銷售物業6,697,9415,439,997—來自酒店經營的收益172,83189,408—其他169,019100,450 7,039,7915,629,855時間段—銷售物業976,0871,577,565—來自項目办理服務的收益– 21,267 976,0871,598,832 8,015,8787,228,687(b)分部報告(i)報告分部據以產生收益的產品及服務在向本集團首要營運決策者就資源分配及分部績效評估而呈報資料時，較側重於將本集團視為一整體，原因是本集團的一切業務均被視為首要倚賴物業開發的績效。
在分配資源時，乃依據何者對本集團加強整體物業開發業務有利，而非依據任何特定服務。
故办理層認為，根據香港財務報告準則第8號經營分部的規定，本集團僅有一個經營分部。
(ii)地區資料由於本集團的收益及經營溢利首要源自中國的業務，所以並無呈報地區資料。
(b)由於本集團於香港並無任何估計應課稅溢利，故並無就香港利得稅作出撥備。
17(c)中國企業所得稅（「企業所得稅」）企業所得稅撥備是根據本公司於中國的附屬公司（「中國附屬公司」）估計應課稅溢利按各自適用稅率（遵循中國相關的所得稅規則及規例釐定）而計算。
中國附屬公司須按實際稅項法繳稅，如期間的估計應課稅溢利的25%（ 2022年：25%）的稅率繳付企業所得稅。
(d)土地增值稅（「土地增值稅」）於中國銷售或轉讓國有土地运用權、樓宇及附屬設施的悉数收入均須按有關土地增值額30%至60%的累進稅率繳納土地增值稅，惟有關增值額未超過可扣稅項目總額20%的一般標準住所的物業銷售額可獲豁免繳納土地增值稅。
(e)預扣稅本公司於香港的附屬公司（「香港附屬公司」）須就中國附屬公司於2008年1月1日以後賺取之溢利而產生之股息以及香港附屬公司收取中國附屬公司之內部公司往來結餘利息繳付5%至10%之預扣稅。
(f)第二支柱所得稅本集團於香港註冊建立一間控股實體，香港近来頒佈新稅法，以實施經濟协作與發展組織公佈的第二支柱示範規則。
當該等法令收效後，本集團預計將就其於中國內地的業務於香港繳納新的補足稅或與政府支撑相關的額外稅收減免將導致實際稅率低於15%。
由於新稅法没有收效，本集團預計到2023年12月31日止年度不會產生任何當前稅務影響（2022年：無）。
本集團已就補足稅申請遞延所得稅會計臨時強制性豁免，並在發生時將該稅項作為當期稅項進行會計處理。
7每股虧損(a)每股根本虧損計算每股根本虧損乃基於本公司一般權益持有人應佔虧損公民幣1,191,967,000元（ 2022年：虧損公民幣5,604,917,000元）及本中期已發行一般股的加權均匀數2,931,126,090股（2022年：2,873,478,898股）。
2011貿易及其他應收款項於2023年6月30日於2022年12月31日公民幣千元公民幣千元應收賬款及應收票據，扣除虧損準備100,39993,385其他應收賬款2,636,6332,225,786應收合營企業款項53,25358,353應收聯營公司款項35,90932,890應收由最終控股股東操控的實體之款項263,140149,867應收由最終控股股東近親一起操控的實體之款項12,57411,478應收非控股權益款項3,172,9933,947,943按攤銷本钱計量的金融資產6,274,901 6,519,702衍生金融工具—優先票據所附的贖回認購期權– 4,5646,274,901 6,524,266應收合營企業及非控股權益款項為無典当、免息且並無固定還款期限。
應收最終控股股東操控的實體款項首要指本集團供给的租賃、酒店及其他雜項服務的款項，該等款項為無典当及將根據合約條款結算。
21應收合營者款項為無典当、按年利率8%至12%計息及預期於一年內償還。
(a)賬齡剖析應收票據及貿易應收款項根據日期（或收益確認日期，以較早者為準）以及扣除虧損準備後的賬齡剖析如下：於2023年6月30日於2022年12月31日公民幣千元公民幣千元3個月內25,54028,3713個月至6個月10,95615,5706個月至12個月23,37215,8661年以上40,53133,578 100,39993,385應收賬款及應收票據在開時到期。
12按金及預付款項於2023年6月30日，結餘包含作開發用处之租賃土地按金及預付款項公民幣8,261,925,000元（2022年12月31日：公民幣8,530,873,000元），於登記土地的运用權權益後將會轉撥至存貨。
餘下告贷按固定利率组织，於2023年6月30日，實際年利率介乎5.22%至12.0%（ 2022年12月31日：5.22%至12.0%），且本集團面臨公允價值利率風險。
應付由最終控股股東操控的實體的款項最重要的包含因接降服務而應付建業新生活有限公司（「建業新生活」）連同其附屬公司款項公民幣1,221,770,000元（2022年12月31日：公民幣1,366,469,000元）及應付築友智造科技集團有限公司（「築友智造」）連同其附屬公司款項公民幣1,133,840,000元（2022年12月31日：公民幣655,268,000元），有關款項為免息、無典当及根據合約條款償還。
應付對本集團有严重影響的股東款項為有典当、按年利率12%計息，並須於一年內償還。
預期一切貿易及其他應付款項將於一年內結算，惟應付保存金公民幣261,661,000元（ 2022年12月31日：公民幣131,424,000元）預期將於一年後結算在外。
2717股息中期期間應付權益持有人的股息2023年2022年公民幣千元公民幣千元中期期間後宣派的中期股息：無（2022年中期：每股一般股零） – –18承擔於2023年6月30日，並無於中期財務報告內作出撥備的未实行的資本承擔如下：於2023年6月30日於2022年12月31日公民幣千元公民幣千元物業發展的資本承擔－已授權但没有作出訂約77,073,234106,618,658－已訂約但没有作出撥備4,153,0171,181,742 81,226,251107,800,400 2819財務擔保(a)就向本集團、合營企業及聯營公司物業買家供给按揭貸款向金融機構作出擔保本集團、合營企業及聯營公司就若干銀行向物業買方所供给的按揭貸款作出擔保。
根據擔保條款，倘該等買家拖欠按揭付款，則本集團、合營企業及聯營公司須向銀行償還欠付的按揭貸款與任何應計利息及買家拖欠銀行貸款的罰金。
本集團、合營企業及聯營公司的擔保期自相關按揭貸款授出日期開始，於買家獲發所購置物業的個別產權證時屆滿。
於2023年6月30日，為物業買家所獲授按揭貸款而向銀行供给的擔保金額如下：於2023年6月30日於2022年12月31日公民幣千元公民幣千元就颁发以下各項買家的按揭貸款向銀行作出擔保：－本集團物業45,528,43852,568,796－合營企業及聯營公司物業（本集團分佔部分） 2,679,6172,124,882 48,208,05554,693,678由於本集團、合營企業及聯營公司並未為該等買家申請個別產權證，並可接收相關物業一切權及出售相關物業，以抵銷本集團、合營企業及聯營公司向銀行付出的任何款項，故董事認為本集團、合營企業及聯營公司不大或许於該等期間因擔保遭受損失。
因董事認為該等擔保的公允價值極低，故本集團、合營企業及聯營公司並無確認有關該等擔保的任何遞延收入。
董事亦認為，倘買家拖欠銀行付款，相關物業的公正市值足夠繳清未償還的由本集團、合營企業及聯營公司擔保的按揭貸款。
29(b)就颁发合營企業及聯營公司的銀行告贷及其他告贷向金融機構作出擔保於2023年6月30日，本集團就合營企業及聯營公司的銀行告贷及其他告贷供给擔保公民幣1,324,998,000元（2022年12月31日：公民幣1,708,360,000元）。
(c)向河南弘道供给擔保於2019年12月24日，本集團訂立一項组织，藉此向由胡葆森先生操控的河南弘道供给擔保。
於2023年6月30日，就河南弘道2027年到期公民幣337,000,000元的銀行告贷而言，其年度擔保費用為未償還本金的1%。
到2023年6月30日止期間，上述財務擔保收入公民幣1,661,000元（ 2022年：公民幣10,786,000元）已於綜合損益表內確認。
30办理層討論與剖析財務回顧整體表現到2023年6月30日止六個月，本集團已获得物業合同銷售總額公民幣100.25億元，同比減少為28.6%；總合同銷售建築面積1,450,548平方米，同比減少為24.2%；每平方米均匀銷售價格為公民幣6,911元，同比減少為5.7%。
本集團於2023年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為公民幣37.79億元（於2022年12月31日：公民幣43.52億元）。
於2023年6月30日，淨借貸總額約為公民幣196.62億元（ 2022年12月31日：約公民幣193.09億元）。
到2023年6月30日止六個月本集團房地產交给項目達30個（到2022年6月30日止六個月：31個），而本集團到2023年6月30日止六個月的在建項目為179個（到2022年6月30日止六個月：192個）。
到2023年6月30日止六個月，本集團錄得權益持有人應佔虧損約為公民幣11.92億元（到2022年6月30日止六個月：約公民幣56.05億元），較到2022年6月30日止六個月減少78.7%，首要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致1)本集團整體收入規模没有復甦；2)存貨減值準備上升。
於2023年6月30日，本集團物業銷售未結轉金額約為公民幣474.47億元（到2022年6月30日止六個月：約公民幣642.69億元），其對應毛利約為公民幣47.85億元（到2022年6月30日止六個月：約公民幣68.05億元），這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。
别的，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為公民幣102.54億元（到2022年6月30日止六個月：約公民幣74.28億元），其對應毛利約為公民幣10.98億元（到2022年6月30日止六個月：約公民幣11.25億元）。
31收益：本集團的收益由到2022年6月30日止六個月約公民幣73.01億元添加10.6%至到2023年6月30日止六個月約公民幣80.74億元，首要由於本期較高售價的項目交给量添加，致使整體結轉收入上升。
來自物業銷售的收入：物業銷售收益由到2022年6月30日止六個月約公民幣70.18億元添加9.4%至到2023年6月30日止六個月約公民幣76.74億元。
結轉面積由到2022年6月30日止六個月的1,009,010平方米減少9.9%至2023年同期的909,048平方米；但是均匀售價（不包含地庫車位）則從到2022年6月30日止六個月每平方米公民幣6,535元添加23.2%至2023年同期每平方米公民幣8,053元。
租金收入：物業租賃收入由到2022年6月30日止六個月約公民幣0.72億元減少18.7%至到2023年6月30日止六個月約公民幣0.58億元，首要由於大型商場經營形式變更的影響所造成的。
來自酒店經營的收入：酒店經營收入由到2022年6月30日止六個月約公民幣0.89億元添加93.3%至到2023年6月30日止六個月約公民幣1.73億元，首要由於疫情封控免除，旅遊住宿及餐飲需求恢復所造成的。
項目办理服務收入：項目办理服務收入來自本集團為輕資產項目供给的營運办理服務。
华夏建業有限公司（「华夏建業」）（股票編號：於2021年5月31日在香港聯合买卖一切限公司主板分拆上市，本集團於分拆後，只為在华夏建業分拆前签定的遺留合同供给項目办理服務，以收取項目办理服務收入。
到2023年6月30日止六個月，本集團並無任何項目办理服務收入（到2022年6月30日止六個月：約公民幣0.21億元）。
32銷售本钱：本集團的銷售本钱由到2022年6月30日止六個月約公民幣67.47億元添加4.0%至到2023年6月30日止六個月約公民幣70.19億元。
雖然結轉物業面積減少令銷售本钱部分減少，但由於部分結轉項目位於土地本钱較高的地市中心方位或中心地段上，導致本期確認收入的項目銷售本钱有所上升。
毛利：本集團的毛利由到2022年6月30日止六個月約公民幣5.54億元添加90.5%至到2023年6月30日止六個月約公民幣10.56億元；到2023年6月30日止六個月的毛利率13.1%較2022年同期的7.6%添加5.5個百分點，首要由於1)毛利較高的住所銷售佔本期物業銷售結轉的89.1%，較2022年同期的83.3%佔比添加了5.8個百分點；及2)毛利較高的城市（如商丘、洛陽、信陽）佔本期物業銷售結轉的38.8%，較2022年同期的28.6%佔比添加了10.2個百分點。
故此，整體物業銷售毛利率由到2022年6月30日止六個月的6.4%添加4.8個百分點至到2023年6月30日止六個月的11.2%。
其他收益：其他收益由到2022年6月30日止六個月約公民幣0.66億元添加180.3%至到2023年6月30日止六個月約公民幣1.84億元，首要由於政府補貼添加所造成的。
其他虧損淨額：其他虧損淨額由到2022年6月30日止六個月約公民幣26.20億元減少67.8%至到2023年6月30日止六個月約公民幣8.44億元。
其首要由於本期存貨撇減減少約公民幣9.43億元及視作出售及出售附屬公司虧損淨額減少約公民幣4.79億元所造成的。
銷售及市場推廣開支：銷售及市場推廣開支由到2022年6月30日止六個月約公民幣7.08億元減少49.0%至到2023年6月30日止六個月約公民幣3.61億元，首要由於廣告宣傳費減少約公民幣1.87億元﹑銷售佣钱等員工本钱減少約公民幣0.66億元及外拓勞務費減少約公民幣0.33億元所造成的。
銷售及市場推廣開支與收益的費率由到2022年6月30日止六個月的約9.7%下降5.2個百分點至2023年同期的約4.5%。
33一般及行政開支：一般及行政開支由到2022年6月30日止六個月約公民幣6.15億元減少36.2%至到2023年6月30日止六個月約公民幣3.92億元，首要由於員工本钱減少約公民幣0.57億元以及款待、差旅及辦公費減少約公民幣0.41億元、折舊與攤銷減少約公民幣0.28億元及專業服務費減少約公民幣0.17億元所造成的。
一般及行政開支與收益的費率由到2022年6月30日止六個月的約8.4%下降至2023年同期的約4.9%，費率下降3.5個百分點。
貿易、其他應收款項及合約資產的減值虧損：貿易、其他應收款項及合約資產的減值虧損由到2022年6月30日止六個月約公民幣3.27億元減少79.0%至到2023年6月30日止六個月約公民幣0.69億元，首要由於大部分期末其他應收款項被視為信誉風險有顯著上升的餘額已於上年度完结計提，因而本期需額外計提的預期信貸虧損較2022年同期減少。
融資本钱：融資本钱由到2022年6月30日止六個月約公民幣4.70億元上升9.0%至到2023年6月30日止六個月約公民幣5.12億元。
應佔聯營公司溢利減虧損：應佔聯營公司溢利到2023年6月30日止六個月為約公民幣0.37億元，較到2022年6月30日止六個月的約公民幣0.03億元添加了約公民幣0.34億元。
應佔合營企業溢利減虧損：應佔合營企業溢利到2023年6月30日止六個月為約公民幣0.03億元，而到2022年6月30日止六個月則為應佔虧損約公民幣0.65億元。
投資物業估值收益╱（虧損）淨額：到2023年6月30日止六個月，投資物業估值收益淨額約公民幣1.70億元，而到2022年6月30日止六個月則為投資物業估值虧損淨額約公民幣15.14億元。
其首要原因為只要河南戲劇幻城由物業、廠房及設備改變用处為投資物業，經从头估值後錄得收益。
本集團的所得稅由到2022年6月30日止六個月約公民幣2.44億元添加80.0%至到2023年6月30日止六個月約公民幣4.39億元，首要由於期內的結轉物業銷售收入添加，導致對應的所得稅添加所造成的。
期內虧損：基於以上所述，到2023年6月30日止六個月的期內虧損為約公民幣11.69億元，較到2022年6月30日止六個月的約公民幣59.41億元減少80.3%。
財務資源及運用：於2023年6月30日，本集團的現金及現金等價物及受限制銀行存款為約公民幣37.79億元（2022年12月31日：約公民幣43.52億元）。
報告期後，本公司決定不宣派到2023年6月30日止六個月的中期股息（到2022年6月30日止六個月：無）。
借貸及存款結構本集團繼續堅持審慎理財原則，会集資金和財務办理以維持合理現金和借貸水平。
我們亦典当賬面總值約公民幣3.60億元（2022年12月31日：約公民幣6.52億元）的待售物業作為合營企業貸款的典当。
資本承擔：於2023年6月30日，我們就物業開發已签定承擔，由本集團附屬公司，該承擔為正在或準備实行，金額約為公民幣41.53億元（ 2022年12月31日：約公民幣11.82億元），而我們就物業開發已授權但没有訂約的其他開支和資本投資約為公民幣770.73億元（2022年12月31日：約公民幣1,066.19億元）。
於2023年6月30日，我們的首要非公民幣資產及負債為(i)以港元計值的銀行存款；及(ii)以美元計值的優先票據。
我們面對以非公民幣計值的未來商業买卖及已確認的資產及負債產生的外匯風險。
37I.市場回顧1.宏觀形勢—經濟層面1.全國2023年上半年，國內生產總值公民幣593,034億元，同比增長5.5%。
在經歷疫情三年後，中國經濟社會已逐漸恢復到正常化運行狀態，一季度，在前期積壓需求釋放、方针性力气支撐和低基數效應的一起作用下，帶動工業生產、居民消費等多項經濟指標快速上漲，呈現「觸底反彈」的特徵。
一方面房地產市場低迷和紓困方针落地時滯、銀行機構激勵缺乏，導致二季度後房地產回暖勢頭敏捷回落；另一方面受全球需求下行影響，我國市場內需恢復難以彻底接受出口快速下滑。
2.河南2023年以來，河南省全省上下堅持以習新時代中國特征社會主義思维為指導，全省經濟運行坚持穩定，整體呈現「持續恢復、穩中向好」態勢。
二季度，受市場需求缺乏、預期偏弱等要素的制約，宏觀經濟的回暖遭到一定影響。
整體來說，隨著拼經濟、促發展一攬子方针办法加力顯效和接續办法落實落細，河南經濟上升的勢頭仍在持續，投資、消費、出口等首要經濟指標企穩向好。
382.房地產市場1.全國2023年上半年，在寬鬆的樓市方针環境下，全國樓市仍處於低速恢復階段，1-6月商品房銷售面積為6.0億平方米，同比下降5.3%。
銷售市場整體表現出先揚後抑的趨勢，一季度在積壓需求会集釋放以及前期方针作用顯現等要素帶動下，市場活躍度提高，特別是2-3月，熱點城市出現「小陽春」行情，但隨著前期積壓需求根本釋放完畢，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產方针力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。
2.河南2023年上半年河南省樓市方针較為寬鬆，首要從供需兩端發力，引導市場預期修復；各地市積極為樓市鬆綁，如下降首付份额、存量房「帶押過戶」、降利率、降契稅等方针。
2023年上半年河南省商品房銷售4,412萬平方米，達到2022年全年的57%，綜合房價公民幣6,358元／平方米，較2022年有所上升，但未達到2021年前水準。
上半年整體呈現量跌價漲的態勢；内行業整體下行期，對比全國樓市發展走勢，河南省房地產的市場承壓才干較弱，成交量下滑愈加明顯。
39II.市場展望1.宏觀經濟層面1.全國2023年下半年，中心將進一步出台各類方针，拉動經濟，緩解下行壓力，首要體現在擴消費、穩基建、強產業、提决心、保就業等層面。
財政方针方面，普惠性方针將愈加精準性針對性；貨幣方针方面，降準降息，供给流動性、下降資金本钱，影响消費；擴內需方面，推進大基建，激發民間投資生机，穩就業、添加居民收入；穩地產方面，加速出台調控方针，促進房地產鏈條良性循環，推進「保交樓」。
2.河南2023年下半年，河南省將繼續深化貫徹中心決策布置，竭尽全力拼經濟。
隨著國務院、央行等一系列宏觀利好方针的出台，將極大的改进國內經濟發展環境，河南省在內需市場規模、新式城鎮化、接受產業轉移等方面的潛力將得到進一步釋放，科技創新提速、交通優勢再造、文旅文創交融等新興經濟領域也將維持快速發展勢頭。
能够預見，下半年，河南經濟反彈力度有望更強，經濟將持續表現穩中向好態勢，首要經濟指標增速有望高於全國均匀水準。
402.房地產市場展望1.全國2023年下半年，在「房住不炒」的大方向下，房地產仍將坚持「穩」基調的主題發展。
在當前居民收入預期偏弱、房價跌落預期較強、購房者對期房爛尾擔心的情況下，居民置業决心及預期均偏弱，預計下半年行業整體仍將在低位運行。
下半年需更大力度的托底方针才干遏制住市場下行趨勢，方针在供應端和需求端都將得到持續改进。
2.河南2023年下半年，河南將繼續推進「因城施策」的總方針，穩妥實施房地產長效機制，掌握好「增融資、擴需求、優供給、化風險、強服務、促轉型」的發展方針，著力改进市場預期，支撑剛性和改进性住所需求，促進寓居消費健康發展。
41III.項目發展1.房地產開發房地產銷售情況本公司積極促進房地產銷售，到2023年6月30日止六個月，本集團已获得物業合同銷售總額公民幣100.25億元，同比減少為28.6%；總合同銷售建築面積1,450,548平方米，同比減少為24.2%；每平方米均匀銷售價格為公民幣6,911元，同比減少為5.7%。
本公司堅持以銷定產，確保供銷存匹配，根據客戶分佈及預計銷售情況進行開工办理，有助於進一步提高本集團產品競爭力和市場表現，使本公司坚持安全合理的庫存結構。
城市項目名稱首要物業類型上半年開工面積（平方米）鄭州建業時代和鳴住所25,713鄭州君鄰大院住所197,246安陽安陽光亮府地下98,709鶴壁鶴壁柒號院住所30,711新鄉新鄉新飛建業府一期住所173,472新鄉新鄉美地雲棲二期住所27,202商丘商丘江山府住所128,594商丘虞城嵩山府住所69,148周口淮陽鴻園北院住所102,399周口淮陽鴻園南院住所48,704合計901,898 43房地產在建項目到2023年6月30日，本公司共有在建項目179個，其间位於鄭州24個、河南省其他城市153個及海南省2個，在建項目建築面積約為2,545.2萬平方米。
城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）鄭州登封嵩嶽府住所95,837鄭州鞏義百城六合住所37,775鄭州鞏義春天里住所231,872鄭州鞏義世和府住所160,870鄭州鄭州建業泰宏國際城住所1,204,319鄭州新密春天里住所74,639鄭州新密壹號城邦住所22,642鄭州新鄭藍海鄭風住所176,441鄭州新鄭天匯城住所152,455鄭州滎陽公園里住所178,264鄭州鄭西聯盟新城住所149,415鄭州鄭州J18商業594,289鄭州鄭州橙園住所227,175鄭州鄭州春天里住所52,185鄭州鄭州河畔洋房住所252,495鄭州鄭州花園口安顿區（惠花新城）住所192,300鄭州鄭州花園里住所576,190鄭州鄭州君鄰大院住所758,225鄭州鄭州尚悅廣場商業230,205鄭州鄭州尚悅寓居所15,238鄭州鄭州盛悅府住所120,703鄭州鄭州新築住所352,303鄭州鄭州雲境住所134,829鄭州建業時代和鳴住所25,713 44城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）開封蘭考百城六合住所99,109開封蘭考紅六合商業135,312開封通許建業城住所113,712開封通許壹號城邦住所168,761開封開封泰和府住所67,896洛陽欒川鸞州府住所78,651洛陽洛陽濱河瓏府住所25,777洛陽洛陽大城小院住所146,814洛陽洛陽定鼎府住所669,467洛陽洛陽貳號城邦住所244,474洛陽洛陽峰渡住所154,414洛陽洛陽科技城住所62,262洛陽洛陽龍城東望住所102,549洛陽洛陽中州府住所124,279洛陽洛陽尊府住所112,199洛陽伊川龍府住所50,537洛陽洛陽中弘城住所319,208平頂山平頂山春天里住所240,502平頂山平頂山光亮府住所86,168平頂山平頂山十八城住所64,518平頂山平頂山尊府住所105,813平頂山汝州桂園住所42,250平頂山舞鋼百城六合住所29,496平頂山舞鋼森林半島住所160,881安陽安陽鳳凰城北岸住所167,338安陽安陽桂園住所60,497安陽安陽建業城住所321,688安陽安陽君鄰大院住所77,830安陽安陽世和府北園住所303,541 45城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）安陽安陽天築住所71,078安陽安陽通和府地下9,707安陽安陽壹號城邦住所24,642安陽林州建業城住所178,176安陽湯陰公園里住所143,968安陽安陽光亮府住所98,709鶴壁鶴壁世和府住所224,546鶴壁鶴壁壹號城邦住所92,187鶴壁鶴壁臻悅匯商業771鶴壁鶴壁龍門柒號院住所149,688鶴壁鶴壁花溪小鎮住所137,118鶴壁淇縣建業城住所73,168鶴壁鶴壁泰和府住所121,229新鄉比華利莊園住所94,190新鄉封丘公園里住所89,278新鄉輝縣共城東望住所303,765新鄉輝縣壹號城邦住所142,762新鄉衛輝春天里住所206,449新鄉新鄉花園里住所66,678新鄉新鄉世和府住所496,565新鄉長垣森林半島上院住所40,026新鄉新鄉建業府住所375,491新鄉新鄉尊府住所54,577新鄉新鄉東敬府住所120,939新鄉新鄉美地雲棲住所27,202焦作博愛春天里住所145,584焦作焦作春天里住所20,512焦作焦作世和府住所45,772焦作焦作建業府住所136,618焦作孟州建業府住所110,791焦作武陟天璽住所177,787焦作武陟星六合住所16,915焦作焦作書香宅院住所110,000 46城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）濮陽濮陽建業新城住所13,013濮陽濮陽龍城住所365,455濮陽濮陽璞園住所92,031濮陽濮陽世和府住所139,618濮陽濮陽通和府住所40,328濮陽濮陽壹號城邦住所141,559濮陽濮陽臻悅匯住所62,572濮陽台前建潤府住所159,556濮陽濮陽天築住所407,457許昌襄城百城六合住所247,000許昌許昌心怡苑住所225,670許昌許昌臻悅匯住所73,447許昌鄢陵生態新城住所132,885許昌禹州春天里住所7,993許昌禹州大城小院住所58,140許昌長葛桂園新苑住所104,771許昌長葛森之苑生態城住所26,215漯河臨潁森林半島住所85,862漯河漯河丹江府住所80,081漯河漯河桂園住所98,665漯河漯河花園里住所223,468漯河漯河西城森林半島住所185,705漯河漯河龍湖書香府住所260,995漯河漯河新築住所229,101漯河漯河抱负城住所134,846三門峽三門峽新區森林半島住所78,748三門峽三門峽尊府住所70,564 47城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）商丘商丘橙園住所64,460商丘商丘未來城住所10,832商丘商丘新築住所198,420商丘柘城聯盟東望住所83,747商丘商丘世和府住所147,377商丘民權瓏府住所148,434商丘商丘江山府住所231,549商丘商丘上和院住所70,982商丘商丘建業碧桂園—悅瓏府住所149,515商丘永城聯盟東望住所144,763商丘虞城嵩山府住所69,148周口扶溝建業新城住所34,789周口淮陽百城六合住所31,657周口鹿邑建業城住所11,831周口鹿邑明道城住所7,234周口商水陽城上院住所15,311周口太康生態新城住所59,465周口西華公園里住所15,206周口西華箕城上院住所30,103周口項城建業城住所30,298周口淮陽濱河宅院北院住所89,312周口周口建業城住所369,747周口周口山水湖城住所307,303周口周口世和府住所214,172周口周口世悅府住所35,319周口扶溝建業府住所140,525周口淮陽桂園新桂住所39,317周口周口運河宅院住所79,342周口太康建業府住所304,360周口淮陽鴻園北院住所102,399周口淮陽鴻園南院住所48,704 48城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）駐馬店遂平建業城住所9,692駐馬店遂平森林半島住所40,386駐馬店西平春天里住所9,582駐馬店新蔡百城六合住所7,075駐馬店新蔡桂園住所60,148駐馬店正陽建業城車位38,433駐馬店駐馬店濱河瓏府車位39,200駐馬店駐馬店春天里住所219,061駐馬店駐馬店世和府住所335,682駐馬店駐馬店西湖莊園住所34,312駐馬店駐馬店尊府住所151,330駐馬店上蔡建業府住所111,003駐馬店駐馬店薄山府住所131,407駐馬店遂平建業府住所162,998駐馬店平輿江山府住所96,232南陽南陽龍悅城住所98,452南陽南陽新築住所101,098南陽西峽公園里住所13,738南陽鄧州青雲里住所124,448南陽南陽十里湖山住所54,562信陽固始未來城住所142,146信陽淮濱桂園住所22,660信陽潢川黃國府住所173,542信陽息縣建業新城住所48,108信陽信陽府住所365,110信陽信陽建業城住所64,487信陽羅山建業府住所130,480信陽信陽天築住所79,615信陽潢川定心胸住所156,543 49城市項目名稱首要物業類型在建面積（平方米）濟源濟源春天里住所15,303濟源濟源花園里住所127,011濟源濟源建業城住所297,818濟源濟源壹號城邦天璽住所64,094海南澄邁中和家園住所59,072海南東方嘉園住所376,637合計25,452,041 50房地產交给項目到2023年6月30日，本公司共有30個項目交给，建築面積約為176.3萬平方米。
城市項目名稱首要物業類型交给面積（平方米）鄭州新密壹號城邦二期住所58,517鄭州登封嵩嶽府二期住所98,717鄭州鄭州五龍口S10住所100,854洛陽洛陽濱河瓏府二期住所121,193洛陽伊川龍府住所67,058平頂山平頂山光亮府住所52,206安陽安陽建業城三期住所187,917安陽安陽鳳凰城北岸住所90,015鶴壁鶴壁柒號院住所82,326鶴壁淇縣建業城一期住所65,972新鄉新鄉世和府一期住所9,676新鄉新鄉花園里一期住所42,096新鄉輝縣壹號城邦一期住所45,038焦作武陟星六合一期住所103,566濮陽濮陽世和府項目三期住所97,953 51城市項目名稱首要物業類型交给面積（平方米）許昌禹州春天里一期住所32,921漯河臨潁森林半島一期住所27,719商丘商丘悅瓏府住所61,544商丘商丘未來城住所20,515商丘商丘新築住所102,253周口淮陽建業百城六合商業26,502周口周口建業運河古鎮一期商業24,523周口周口建業關帝老街商業14,896駐馬店西平春天里住所4,832駐馬店遂平建業城住所25,801南陽南陽龍悅城住所64,829信陽信陽建業城二期住所49,147信陽信陽息縣尊府一期住所63,717濟源濟源春天里一期地下3,985濟源濟源建業城（東）一期商業17,140合計1,763,428 522.酒店情況簡介河南建業至尊酒店办理有限公司，是建業住所集團（中國）有限公司投資註冊的全資子公司，首要負責建業集團一切酒店項意图品牌办理、設計办理、工程办理、開業籌備及運營办理。
现在，建業集團已與萬豪、洲際、雅高级多個國際闻名酒店办理集團達成戰略协作關係，协作運營5家高端酒店項目。
其间，鄭州建業艾美酒店、開封建業鉑爾曼酒店、南陽建業森林半島假日酒店、漯河建業福朋喜來登酒店、上街建業雅樂軒酒店，已分別於2011至2015年間陸續開業。
建業自有品牌的鄢陵建業花滿地溫泉酒店、鄭州建業天築國際公寓、只要劇場酒店、許昌神垕古鎮建業星舍、信陽雞公山·建業星舍、喜見客棧也於2018年至2021年間相繼開業。
自有品牌酒店平頂山建業凱旋酒店、駐馬店建業凱旋酒店、雲岫酒店、林棲酒店、舞鋼建業星舍酒店也在建設過程中。
现在建業酒店總投資額已達公民幣49.6億元，在河南投資建設的酒店數量達16家。
鄭州建業艾美酒店鄭州建業艾美酒店於2013年11月30日開業，是华夏地區首家聚集藝術、設計與文明的國際品牌酒店，毗鄰鄭東新區和亞洲最大火車站－鄭州東站，位於鄭州地鐵3號及4號線交匯網站，驅車10分鐘即可抵達鄭州國際會展中心，28分鐘即可抵達新鄭國際機場。
酒店位于於鄭州市中州大路1188號，與周邊的購物中心、餐廳和商務寫字樓一起組成了完好的綜合商業區。
酒店餐廳、客房和大堂公共區域的設計融入了現代藝術元素與本地颜色，別致的設計和品牌概念呈現出與眾不同的鄭州建業艾美酒店。
53酒店共設有337間豪華客房和套房，配備国际一流設施，並交融經典設計與時尚元素，特征餐廳和酒吧更將豐富入住體驗，精彩演繹中華及國際美食。
集健身、水療、泳池、瑜珈、慢跑跑道為一體的健身中心，800平方米的無柱大宴會廳，8個多功能廳，是休閒放鬆、舉辦活動的抱负場所。
地址：鄭州市中州大路1188號（鄭汴路與中州大路穿插西北角）電話上街建業雅樂軒酒店上街建業雅樂軒酒店於2011年8月6日開業。
酒店位於河南鄭州上街區區政府對面，交通便当，50分鐘便可抵達鄭州火車站，距鄭州新鄭國際機場也僅一小時旅程。
酒店共16層，擁有172間時尚、新鲜、妙趣的雅樂軒樂窩客房，其间包含8間豪華樂窩套房和2間無障礙樂窩客房。
9英尺高的天花板，茸茸的夢香之床，Wi-Fi無線網路服務，42英寸液晶電視，配有雨淋花灑的超大淋浴空間，以及醇香的特征咖啡，3,698平方米酷炫的會議室和大型宴會空間裡閃動著無數奇思妙想。
地址：鄭州上街區中心路101號（上街區政府對面）電話 54南陽建業森林半島假日酒店南陽建業森林半島假日酒店於2012年8月8日開業。
酒店地處以天然新鲜的空氣和玉文明而聞名於世的古都南陽，為南陽市首家國際闻名五星級酒店。
酒店佔地66,700平方米，擁有景色宜人的園林景觀和碧水蕩漾的湖面，地理方位優越。
353間客房及套房為了住客能獲得豪華舒適的享用而量身定做，1,000平方米的大宴會廳為本地和國際公司供给宴會服務，無線網路覆蓋包含健身中心、游泳池在內的酒店一切區域。
無論是休閒休假、策劃婚禮還是舉行會議，南陽建業森林半島假日酒店都是絕佳選擇。
地址：南陽市宛城區信臣東路2000號電話漯河建業福朋喜來登酒店漯河建業福朋喜來登酒店於2012年11月29日開業。
酒店位于於漯河市郾城區嵩山路西支，毗鄰漯河國際會展中心，距離市中心和漯河火車站10分鐘左右車程，驅車90分鐘即可抵達鄭州新
