曩昔几年间，线下商业街区流量与人气的凄凉，简直在任一城市都能寻到踪影，连北京、上海等超一线都市也未能幸免，反而尤以上海南京路、北京王府井步行街为代表，是都市老牌商圈光辉远去的典型。
当然，这些承载了上百年前史回忆、具有年代含义，并占有城市黄金地理方位的商业地带，必不会被听任落寞。
近年来，上述二者都在本地政府主导下进行了项目晋级改造，如南京路步行街上的世纪广场，在改造三年后，以“城市会客厅”的形象和功用对外敞开，从头靠拢了人气。
2019年起，北京市发动传统商圈改造提高作业，其间就包含王府井。小吃街关停，东安商场晋级转型、apm品牌焕新，及至现在的新燕莎购物中心封闭改造两年后，以“王府井高兴”从头归来，这条不到两公里的商业街上，现在标志修建简直现已换血一半，仍未完待续。
能够说，于2023年12月30日正式运营的王府井高兴，是对“换血”的一次时刻短查验。一则，这是一座全然扔掉原有商场印迹，完全更名换代的新项目，二则，也已然摆脱了疫情态势下严重的线月份的一个周末看望了这座新的购物中心。间隔上一次去王府井，现已时隔一年半，不同于彼时疫情中的冷清和惨淡，此刻的王府井步行街——作为北京文旅标志景点，回归了摩肩接踵，操着各当地言的家庭团、外国面孔的游客举目皆是。新开业的王府井高兴，相同挤满了人。
我在群众点评查找了一下这家店，无怪乎生疏，这是一家主阵地在上海的巴西品牌，隶属于上海森巴餐饮办理公司，现在北京仅开了三家，除却王府井高兴，别的两家坐落亮马桥和大望路，是时尚的使馆区及向阳丽人爱去的当地。
。从商场一进门昂首看，银灰色金属感主色调，调配流通的灯带线条，好像进入一个科幻世界，地上及吊顶叠加的线条元素，也进一步加剧了这种未来感，便是中年人看多了或许头晕。
先不说它官方宣扬的定位，读者朋友们能够猜猜看：White Noise白噪音、INNERSECT和远航轿车占有了入门处显眼的方位，再往内走有敞开式的手工艺品货摊，以及一家名为muse mousse的咖啡简餐店，环视一圈，总算看到一个知道的品牌：周生生。
。主办人是这些年的一个热词，它多用于地下说唱与潮牌服饰范畴，其间的领头人即主办人，担任所带集体或品牌的发展趋势、调性定位等运营事宜。
现在，主办人的概念被拓宽至各行各业，民宿、咖啡店、杂货店，等等，运营者都能够是“主办人”，而跟着主办人文明的拓宽，“厂牌”这一说唱圈名词也被运用了起来。
王府井高兴里，共引进了6家厂牌，分别是THE WALL ROOM音乐厂牌、左右艺术商铺艺术厂牌、URIDE友滑运动厂牌、止痒商铺商业贩售厂牌、布谷社次元主题厂牌和光辉沉溺剧场文娱厂牌。音乐、运动、剧场等就不用说了，姓名即运营。布谷社也很好了解，便是年青的二次元集体聚集地。
私心更想谈谈左右艺术商铺和止痒商铺，大白话说，它们是能够无压力到处逛的日杂百货店。不同的是，前者更侧重于艺术家、规划师产品，后者的构思小玩意儿更多、更杂。它们会集在三楼的空间，相同，三楼也塞进了“别闹！”等类似定位的调集店。
其实仔细看的话，如“别闹！”家具有不少兔儿爷、北京标志修建冰箱贴等具有特征的文创产品，做工精巧，我去的那天，还有不少外国友人在选择，是很契合王府井的旅行定位的，但问题是，当“潮”被很多会集在钢筋水泥的修建空间里，一间挨着一间时，就会让人喘不过气，很简单让咱们顾客蜻蜓点水。
它不只体现在一股脑引进如此多同质化的潮店肆，也体现在，这些店肆多以敞开式形状布局，且在空阔地带建立起大面积的小货摊型阛阓，与本来的潮店肆们争抢顾客注意力。
单以北京地区举例，THE BOX朝外和六道口BOM嘻番里，简直能算作旧商圈年青化改造的典型，前者引进很多潮牌，后者将整座商场改形成二次元基地，好像在改造者的眼中，年青就与潮牌和二次元划上了等号。
仅有满意敞开容纳的，却是王府井高兴的地下美食街。奈雪、喜茶、茶百道等茶饮店排排坐，炸串、麻辣烫、面条和拌饭平价小吃处处都有，我还看到，火爆广州的茶救星球，以及上海的宝珠奶酪，都在这儿开了店。
新我国建立后，王府井大街上建起了北京第一座公营归纳性百货商场，也便是北京市百货大楼。改革敞开后的90年代，王府井迎来腾飞，东安商场旧址建起新东安商场，东方广场也拔地而起。
近些年，作为北京“千亿规划商圈”预备役，上述修建们连续发动改造，除却当下的新燕莎购物中心更迭为王府井高兴，2023年年末，外文书店也进行了闭店并发动改造，政策是建立场景化、沉溺式、体会式空间以及数字阅览渠道。
更早之前，北京市百货大楼地下引进了“平和菓局”项目，恢复了上世纪80年代的北京面貌，一度成为网红打卡地。而新东安商场，也在疫情中从头改造开业，成为一家买手制百货商铺，具有超600家世界一线奢华品牌、独立规划师品牌和潮牌。
我国连锁运营协会与和桥组织联合出品的《后疫情年代存量商业调改晋级与立异研究报告》中就说到：自2017年全国购物中心和百货的增量占存量比降到20%以下，商业地产职业开端从增量年代进入到存量年代。
一方面，商业地产职业面对城市发展阶段上客观用地的约束，以及本身在规划规划、业态组合上的老旧、不时尚，另一方面，顾客本身也在更新晋级，Z代代顾客成为干流，愈加垂青体会感和情感上的满意，对商业场景立异的速度和方式有更高的要求。
打造场景化、沉溺式、主题化、怀旧风、融入IP，引进复合业态等来完成内容和运营的差异化、精细化、合理化，成为当下存量改造下场景立异的新思路。
但很难否定，这样的转型浪潮下，如王府井步行街一般隐约堕入改造窠臼的趋势，也益发显着。
上海南京路的改造中，相关担任这个的人说，如南京东路626~636号项目会打形成沉溺式文商归纳体，引进特征餐饮、主题餐厅等沉溺式食集；南京东路558号项目以“策展型归纳商业体”为政策，用于品牌发布、潮流展现、快闪活动等；而沈大成、三阳南货店等老字号主打新国潮。
从更大的城市需求层面上说，这些老牌步行街在遵循“首店经济”的政策上也走了类似的路。南京路的哈根达斯全球概念立异店、泡泡玛特全球旗舰店、全球最大华为旗舰店，王府井的Dior城市概念店、波司登全球首家登峰主题概念店，以及相同的华为旗舰店……超级店井喷，品牌都快不行用了。
它的前身新燕莎购物中心，于2014年7月正式运营，是北京首商股份（首旅集团旗下）2012年盘下的北京饭馆二期项目，加以改形成了购物中心。2020年，首商表明，正式运营后，尽管通过屡次运营调整，但一直处于亏本状况，单2020年1月~11月，就累计亏本超1.4亿元。
确实，我最终一次去新燕莎购物中心的回忆，便是在FivePlus（也是一个很有年代印迹的女装品牌）花350块买了一件含羊毛大衣。那时的购物中心，不少品牌都在清货打折，而这是它的常态。
奇怪的是，相较今天它的面目一新，我却如此思念它落魄时的“朴素”。正如我在新东安商场改造等文章谈论区看到的，不少人仍是思念它二十年前的姿态。
年代的车轮滚滚向前，交到了“被界说了喜爱”的年青人手中，被扔掉的咱们，却还总忧虑它能否经得起时刻的检测。
